Parmi les transactions commerciales les plus courantes, le loyer occupe une place particulière. Par conséquent, de nombreuses questions se posent concernant ce concept.
Il est important de savoir que cette expression désigne un contrat fondé sur le fait que le locateur transfère le droit de disposer de son bien et de l’utilisation de son bien à une certaine personne pendant une période convenue et prescrite moyennant certains frais, en un ou plusieurs paiements. Basé sur le bénéfice mutuel des parties.
Part en deux types:opérationneletfinancier . Afin d'éviter toute confusion entre eux, vous devez connaître une définition claire et des caractéristiques distinctives de base.
Essence de contrats de location simple
Appelé égalementCrédit-bail opérationnel . Ce concept est un contrat basé sur l’utilisation de la propriété à court terme sans obtenir le droit de propriété. Situations dans lesquelles ce type est fortement prononcé: un propriétaire d’entreprise met en service un bien commercial, la compagnie aérienne loue un avion ou un équipement industriel.
De nombreuses raisons poussent à la conclusion de ce type d’accord. Cela est dû à certains avantages pour les deux parties. Et n'implique pas non plus le rachat direct d'un objet loué.
Il est habituel de diviser en plusieurs types:
- Immeubles commerciaux loués, nécessaires à l'expansion ou à la production d'une entreprise.
- Équipement de location utilisé dans la production.
- Location d'un avion ou d'un autre avion.
Ces transactions ont leurs propres caractéristiques. La période principale estla période d'utilisation de ces actifs . Cela peut être à court terme ou moyen, mais ne devrait pas dépasser la durée de vie utile de la propriété louée. Il est utilisé dans le développement de projets ponctuels etn'est pas un phénomène systémique . Il est nécessaire pour les objectifs hautement spécialisés que la production ou l’entreprise a mis en avant.
présente les aspects positifs suivants dans les situations suivantes:
- Si le profit tiré de l’objet de location utilisé est inférieur à la valeur de la propriété.
- Les biens ou les équipements peuvent devenir obsolètes pendant la période d'utilisation.
- Si l’entrepreneur ne voit pas la nécessité de charger le solde de l’organisation d’actifs considérés comme non essentiels.
- Utiliser dans un projet ponctuel.
- La nécessité de services supplémentaires appliqués à la propriété.
Crédit-bail: principales caractéristiques
Dans certaines sources, notécrédit-bailoucrédit-bail . L’essence de ce terme est qu’il désigne l’achat d’un actif par une société financière ou un autre bailleur, puis son transfert à un client intéressé pendant une période spécifiée dans le contrat.
Une fois le contrat conclu, le client peut désormais utiliser l'objet loué à ses propres fins, dans le respect des conditions d'utilisation,qui sont stipulés dans le contrat. Dans le même temps, il existe un droit de rachat de l'actif à la valeur résiduelle, si toutes les conditions stipulées ont été remplies et le loyer payé.
La durée du contrat dépendde la dépréciation de l'objet , qui peut être due à divers facteurs, à la fois naturels et techniques. Cet article est négocié entre le client et le bureau des finances. Généralement, ce type de contrat a une durée moyenne ou longue. La particularité de l'accord réside dans le fait que la personne assume l'entière responsabilité de l'exploitation de l'installation associée au volet financier. Dans le même temps, la propriété reste avec le propriétaire.
Qu'est-ce qui est commun entre les deux concepts?
La caractéristique la plus importante qui relie les deux concepts est qu’ils ont trait àla comptabilisation des contrats de location . L'International Accounting Standard est entièrement responsable de cette comptabilité et établit chaque année des prescriptions pour la bonne exécution du contrat.
Dans les deux cas, le client est à la fois une personne physique et une personne morale. Il peut prendre un certain objet pour un usage temporaire selon les conditions spécifiées dans l'accord.
Peu importe le personnage qui portera le contrat, financier ou opérationnel, le locataire est responsable de tous les risques liés à l'objet et peut se attribuer certains avantages résultant de la transaction. Il est également courant que la propriété reste avec le propriétaire.
Différence entre les résultats opérationnels et financierslocation
Financial diffère des opérations en ce sens qu’il implique le transfert presque complet de certains risques et avantages résultant de la propriété d’un actif. Le contrat doit être soumis à certaines conditions pour ce type de bail:
- À la fin de la durée du bail, le droit de propriété de l'objet loué, indiqué dans le contrat, est transféré à la personne.
- Le client a le droit d'acheter un actif à un coût inférieur à la juste valeur au moment où ce droit est exercé.
- En cas de non-transfert de propriété, la durée du contrat de location devrait couvrir une partie substantielle de l'utilisation économique du bien.
- Les actifs loués présentent des caractéristiques spécifiques que les entrepreneurs utilisent sans leur apporter de modifications.
- La personne a le droit de résilier le contrat de location plus tôt si les pertes du bailleur lui sont transférées.
- Le locataire a la possibilité de prolonger le contrat de location pour la prochaine période et le montant du paiement devrait être inférieur à la valeur marchande.
En l'absence de transfert de tous les risques et avantages, le contrat peut être considéré comme opérationnel. En outre, il sera caractéristique que l'objet loué soit transféré sur le bien à l'expiration du contrat en échange d'un montant non déterminé qui indique la juste valeur de l'objet à ce moment.
