Le taux d'actualisation et le taux de capitalisation sont des indicateurs de la théorie économique, qui permettent d'analyser la rentabilité des investissements dans tous les domaines d'activité de l'économie. Quelle est la relation entre ces termes et comment les distinguer? Ces définitions économiques sont interdépendantes et le sujet de leur interrelation est toujours pertinent lorsque l’on investit dans divers projets à court et à long terme.
Malgré un sens économique presque identique, il s’agit d’indicateurs différents de l’efficacité économique des entreprises et des investissements. Ces termes doivent souvent être exploités dans l'immobilier, ce qui en fait l'évaluation à ce stade et à l'avenir.
Détermination du taux d'actualisation en tant qu'indicateur économique dans la théorie de l'économie
Le taux d'actualisation dans l'économie est défini commele taux de retour sur investissement . Le retour sur investissement est le bénéfice escompté par l'investisseur à l'avenir. Ce concept vous permet d’évaluer les risques d’un investissement dans un segment de marché spécifique ou dans une direction donnée. Cet indicateur prend toujours en compte l'investisseur avant de conclure un contrat avec un opposant.
Le taux d'actualisation seul n'est pas considéré séparément. En même temps, l'investisseur considère toujours le niveau moyen des investissements dans un segment, le taux d'inflation qui s'est formé sur l'ensemble du marché. En outre, la possibilité d’investir dans une direction donnée permet de déterminer des indicateurs tels que le rendement de l’actif, les fonds propres, la rotation du capital.(cash) dans l'entreprise.
Le taux d'actualisation est toujours considéré en parallèle avecles flux de capitaux . Le ratio des flux de capitaux sur les actifs investis ou propres, les fonds aident toujours à estimer le taux d’actualisation. Cette approche de l'évaluation est toujours pertinente pour l'immobilier.
Le taux d'actualisation est toujours utilisé dans la planification et la prévision lors du calcul du revenu futur à un moment donné.
En règle générale, la différence de prix entre la fin et la début de la période, ainsi que l’ensemble des revenus tirés de l’argent investi pour une certaine période analysée, est divisée par le prix du début de la période et correspond au taux d’actualisation susmentionné.
Détermination du taux de capitalisation dans l'évaluation du retour sur investissement d'un point de vue économique
Evaluant toute entreprise, ils analysent toujours le taux de capitalisation des revenus provenant de l’investissement dans son développement. Cela concerne l'évaluation des investissements dans tous les domaines de l'économie. Le taux de capitalisation indiquela relation entre les revenus futurs attendustirés d'investissements dans une entreprise, dans un projet et la valeur actuelle, propriété d'une entreprise (actifs estimés: un objet immobilier, une entreprise spécifique). Lors du calcul du taux de capitalisation, ils prennent toujours en compte le taux d'actualisation des revenus attendus, des bénéfices et de la rentabilité. Le taux de capitalisation des investissements est calculé sur la base de la dynamique du revenu total pour une certaine période. Considérons généralement la dynamique de l'année par mois.
Lors du calcul deles valeurs de taux d'actualisation déduisent un indicateur de la dynamique de la croissance ou de la diminution du total des revenus (la valeur obtenue sera le taux de capitalisation des investissements investis).
L'indicateur du taux d'actualisation, tout homme d'affaires qui décide de l'opportunité de réaliser des investissements dans le segment de marché qui le concerne. Et après avoir effectué des investissements, ils seront naturellement évalués directement par l’indicateur du taux de capitalisation. Le retour sur investissement attendu sera toujours indiqué par le taux d'actualisation, et le bénéfice réel pourra être discuté en tenant compte du taux de capitalisation.
Quelle est la différence entre le taux d'actualisation et le taux de capitalisation
Un investisseur est venu sur un marché spécifique et il est confronté à la tâche urgente d’investir son argent durement gagné dans un certain segment, objet et service. La peine ou ne pas investir. Et si c’est le cas, comment, dans le processus des activités financières et économiques de l’entreprise, évaluer leurs avantages? Après tout, l'objectif de tout investissement est de générer un gain à long terme pour l'investisseur. Pour comprendre cela, il faut comprendre les définitions du taux d'actualisation et du taux de capitalisation du revenu.
Le taux d’actualisation de tout investissement estun objectif prévisionnelcalculé par les économistes avant de prendre une décision d’investissement dans des domaines spécifiques. Cette norme planifiée est nécessaire pour déterminer le taux de retour sur investissement prévu. Magnitudela rentabilité dans le cours des affaires, des affaires, la vente d'objets changera toujours. Parfois, cette valeur est imprévisible.
Le taux de capitalisation est toujours calculé sur la base du taux d'actualisation existant. Cet indicateur estréel , sur la base de la situation actuelle de l'activité financière et économique, l'objet pour lequel des investissements ont été réalisés. Le taux de capitalisation est calculé en tenant compte du taux d'actualisation des investissements. Lors de son calcul, il est nécessaire de soustraire de sa valeur les variations de revenu (sa croissance ou sa diminution) pour une période fiscale donnée (généralement, l'année d'imposition est prise en compte). Le taux d’actualisation indique les attentes de l’investisseur, tandis que le ratio de capitalisation en indique la réalité (résultat d’investissement).
Le taux d'actualisation affecte toujours l'investisseur lors de la conclusion d'un contrat d'investissement dans l'immobilier, une entreprise en particulier. À son tour, le taux de capitalisation, qui parle du bénéfice direct des fonds déjà investis, n’affectera quele fait que les activités d’investissement se poursuivent .
Les indicateurs financiers réels permettant d'évaluer l'efficacité des investissements ne peuvent être calculés qu'à l'aide de l'indicateur du taux de capitalisation des revenus. Cet indicateur est toujours utilisé par les investisseurs pour évaluer les perspectives à long terme de leurs investissements. Une idée claire de ce que le taux d'actualisation et les taux de termela capitalisation de la rentabilité sépare sans équivoque ces coefficients les uns des autres, ce qui permet d'évaluer correctement la situation existante et de prévoir son évolution dans le futur. Il est presque impossible de donner des prévisions économiques dans la plupart des cas sans utiliser ces indicateurs.
