Les personnes physiques et morales ne disposent pas toujours de suffisamment de liquidités pour acquérir les biens meubles ou immeubles nécessaires. Dans le même temps, cela ne signifie pas qu'il faudra beaucoup de temps pour collecter le montant nécessaire pour obtenir la possibilité d'utiliser cette propriété, surtout si ellepeut déjà être rentable . À cette fin, le marché offre un certain nombre d’outils pour résoudre le problème, parmi lesquels les mécanismes de location et de crédit-bail peuvent être identifiés comme une catégorie distincte.
Description du concept de location
Le contrat de location représente en réalitéla location d’articles de stock , dans lesquels le propriétaire transfère les biens lui appartenant à une utilisation par une autre personne. Ce dernier paie à son tour une certaine somme d’argent. Ces relations juridiques sont formalisées par un accord entre les parties, appelé contrat de location, dans lequel sont précisées toutes les conditions essentielles du processus. Ces conditions incluent nécessairement la durée de l'accord, le montant des frais, le montant et la fréquence des paiements. La caractéristique essentielle de cette forme de relation financière est la possibilité de transférer la propriété au bailleur pour qu’elle l’utilise ou la détienne, ce qui devrait également figurer dans le contrat.
À l'expiration du contrat, les parties décident deprolonger la relationoude restituer l'objet de la location au propriétaire . DansLe contrat peut avoir pour objet des biens meubles et immeubles, y compris des terrains.
Le concept de leasing
Le crédit-bail est une forme de relation financière et immobilière similaire au crédit-bail. Dans ce cas, l'entité juridique qui agit en tant que bailleur transfère à la personne physique ou morale certainsarticles d'inventaire(biens et matériels). Ce contrat est établi par un contrat de crédit-bail, dans lequel sont précisées les conditions de la relation liée aux conditions, au paiement, aux droits et obligations des parties. La caractéristique essentielle dans ce cas est l’obligation du destinataire de racheter les actifs matières premières utilisés à la fin de la période d’accord sur leur valeur résiduelle ou à d’autres conditions convenues et fixées par les parties.
La durée d'un contrat de location est déterminée par les sujets individuellement, mais elle est généralement consignée danspour une période suffisamment longue . La seule limitation est que la durée des contrats ne peut dépasser la durée de vie utile des biens et matériaux transférés.
Il convient également de noter que, conformément aux exigences de la législation en vigueur, les objets naturels et les parcelles ne peuvent être loués.
La similitude entre la location et le crédit-bail
D'un point de vue juridique, le crédit-bail est l'un descas particuliers du mécanisme envisagé ; il est donc souvent appelécrédit-bail. Dans les deux cas, un accord est conclu entre les sujets sur le transfert d’articles d’inventaire appartenant au droit de propriété d’un côté à l’autre sur une base remboursable. Le but des transactions est d’obtenir du destinataire le droit d’utiliser le bien et de réaliser un profit avec la partie qui fournit les biens et le matériel.
Les deux transactions font l’objet d’une autorisation légale appropriée et ont un caractèreurgent . Le code civil constitue la base juridique commune à ces deux types d’opérations, au sein duquel tous les différends pouvant survenir entre les parties au cours de leur interaction sont résolus.
Différences de loyer provenant de crédit-bail
Malgré la présence de nombreuses caractéristiques communes, il existe un certain nombre de différences fondamentales entre les deux formes de relations financières et patrimoniales considérées. Les plus importants d'entre eux sont:
- Lors de la location, l'objet des relations juridiques à la fin de la durée du contratest rendu au propriétaire , tandis que l'objet du crédit-bail est acheté par le destinataire àla valeur résiduelle .
- La principale différence entre les conditions des deux instruments financiers réside dans le fait que le locataire établit une transaction pour le bien, quiappartient déjà à la contrepartie . Parallèlement, lors de la conclusion d'un contrat de location, le destinataire choisit indépendamment le bien immobilier nécessaire, qui est acquis par l'organisme de crédit-bail et concédé pour être utilisé.
- Les biens et matériaux faisant l’objet d’un contrat de location peuvent être fournis à la fois par un particulier et par une personne morale, puisle leasing n’est fournique par une personne morale , qui dispose de l’enregistrement et de la charte appropriés.
- Les opérations de crédit-bail ne peuvent pas être réalisées avec des objets de la nature ou des parcelles.
- Il n’existe pas de contrat de location obligatoire pour respecter les contraintes d’échéance. Toutefois, en règle générale, leur durée est plus courte que celle des transactions de crédit-bail. Dans le même temps, le calendrier de ce dernier est limité par la durée d'utilisation utile du sujet des relations juridiques.
- Les risques du bailleur sont nettement plus élevésque ceux d'une société locative similaire, car la société acquiert les biens matériels dont le destinataire a besoin et, en cas de problème, l'équipement ou les autres objets de la transaction présentant des caractéristiques étroites peuvent ne pas être réclamés. Par conséquent, presque toujours avant la conclusion d’un contrat, la société procède à une évaluation approfondie de la solvabilité de la contrepartie.
- Les loyers peuvent être quelconques et, en règle générale,supérieurs au crédit-bail, ceteris paribus . Ces derniers sont généralement calculés en stricte conformité avec la valeur de l'élément, en tenant compte de la fourniture du niveau de profit requis.
