Quand il s’agit de construire un nouveau bâtiment ou de réaliser une transaction immobilière, la plupart des gens se posent beaucoup de questions. Quels sont les documents nécessaires dans une situation donnée? Quelles sont leurs différences? Où demander le document nécessaire?
En avril 2012, la loi relative à l'enregistrement de nouvelles installations en construction ou en cours de création est entrée en vigueur. Cette loi dit que pour enregistrer une nouvelle propriété, vous devez avoir un plan technique. C’est là que les questions ont commencé à apparaître. L’une des questions fréquemment posées était la suivante: quelle est la différence entre un passeport technique et un plan technique?
Sur cette question, il est particulièrement courant que le plan technique remplace le passeport technique. Cependant, cette croyance n'est pas vraie, parce que passeport technique diffère du plan technique dans de nombreux postes qu'il vaut la peine de connaître.
Afin de gagner du temps et de garder votre calme, avant de vous engager dans la construction ou d'effectuer une transaction immobilière, vous devez d'abord vous familiariser avec les différences entre ces deux documents.
Un passeport technique est un document décrivant les principales caractéristiques techniques d'une propriété appartenant à son propriétaire. 
Un plan technique est un document dans lequel un bien est considéré non seulement en fonction de ses caractéristiques techniques, mais surtout en termes de:l'objet est considéré conjointement avec le terrain sur lequel il se trouve. Si nous ne parlons pas d'un bâtiment séparé, tel qu'un appartement ou un bureau, alors, dans ce cas, cet objet sera décrit dans le plan du bâtiment dans lequel il se trouve. 
Outre la liaison au terrain, le plan indique également la liaison de l'objet aux coordonnées correspondantes des points de retournement du contour de l'objet. Cette information est nécessaire si vous devez choisir la propriété pour l’enregistrement cadastral.
Considérez les principales différences entre le passeport technique et le plan technique.
Informations contenues dans ces documents
Le passeport technique contient une description des principales caractéristiques techniques de la propriété: l'adresse de l'emplacement de l'objet, le plan de l'objet, le matériau utilisé pendant la construction, ainsi que la date des réparations majeures du bâtiment et des informations sur tous changements éventuels.
Plan technique. Ce document est composé de deux parties. La partie graphique montre l'emplacement de l'objet dans les limites du terrain, sur lequel il se trouve, en indiquant les coordonnées exactes et la numérotation des points de retournement. La deuxième partie contient la description de l'objet: l'adresse, le but de la pièce, la surface, le matériau des murs, ainsi que les données initiales: le document-titre, un extrait du terrain, une autorisation de mise en service.
Il ressort clairement de cette distinction que le plan technique contient en partie les mêmes informations que le passeport technique.Annexe au plan technique.
Quand faut-il établir un document particulier
?Un passeport technique doit obligatoirement être établi pour chaque bien immobilier.
Plan technique - sa conception est nécessaire pour les objets nouvellement créés. Et aussi sur des objets dans lesquels le réaménagement ou la sélection de pièces individuelles.
De quel document avez-vous besoin dans votre situation
Vous aurez besoin d'un passeport technique si vous décidez:
- Obtenir un passeport cadastral à l'appartement.
- Déterminez la valeur de l'objet.
- Effectuer le réaménagement ou la reconstruction des locaux.
- Retirer des locaux du parc de logements.
Vous aurez besoin d'un plan technique:
- Pour la mise en service.
- Lors de l'attribution d'actions, attribuez-leur de nouvelles adresses cadastrales.
- Lors du classement et du retrait de l'enregistrement cadastral.
- Lors de transactions avec des biens immobiliers (aliénation, héritage, donation, etc.)
Où commander un passeport technique ou un plan technique
Pour créer un passeport technique, contactez le BTI.
Plan technique - pour la fourniture de ce service de production de plan technique, vous pouvez contacter le géomètre ou le département local du cadastre et de la cartographie. Seul l'ingénieur cadastral peut être engagé dans la production directe du plan. Ses qualifications doivent obligatoirement être confirmées par un certificat approprié.
