Très souvent dans la vie, il existe des situations où il est nécessaire de faire un paiement à l’avance sans faire d’achat. Ces paiements sont devenus de plus en plus courants dans les transactions immobilières. En règle générale, ce paiement est remboursable, même si l’une des parties a changé d’avis ou si la transaction a été annulée pour certaines raisons. Un tel paiement est appelé une avance ou un dépôt, et dans la pratique, la substitution de concepts est constante, ces valeurs sont souvent confondues. Mais la différence entre l'avance et le dépôt est significative.
Qu'est-ce qu'une avance
Le paiement anticipé est une somme d'argent versée par l'une des parties pour des marchandises qui n'ont pas encore été reçues ou des services qui n'ont pas encore été reçus. Tout paiement anticipé est considéré comme une avance, sauf indication contraire dans le contrat. Une avance est souvent le montant total à payer. Si la transaction est annulée (pour une raison quelconque), l’avance est remboursable.
Qu'est-ce qu'un acompte
Un dépôt est une somme d'argent à laquelle l'une des parties à la transaction contribue en tant que preuve d'un contrat. Effectuer un dépôt entraîne certaines obligations en vertu du Code civil et des deux parties à la transaction. Si la transaction pour une raison quelconque n'a pas eu lieu, le coupable est responsable. 
Caractéristiques caractéristiques communes
- Premièrement, il s’agit de paiements qui sont effectués avant que la transaction ne soit effectuée directement. Avance et dépôt en substance - il s’agit d’un prépaiement. Il s’agit nécessairement d’espèces, aucune autre chose ou autre objet ne peut servir d’avance ou de dépôt.
- Deuxièmement,Les deux paiements impliquent un seul rendez-vous: l'exécution des obligations, qu'il s'agisse de la prestation de services ou de la réception de biens.
- Troisièmement, l’avance et le dépôt ont une fonction commune: la fonction de paiement.
- Quatrièmement, ces deux paiements ne sont pas réglementés par le montant. Le montant de l'avance et du dépôt n'est déterminé que par accord entre les parties; il représente généralement 10 à 40% du montant de la transaction.
- Cinquièmement, l’avance et le dépôt sont transférés contre des paiements futurs sur la transaction. Cela fait partie du montant à payer. Le dépôt et l’avance font tous deux partie du paiement dans le règlement final entre le vendeur et l’acheteur.
Mais les concepts d’avance et de dépôt diffèrent considérablement, malgré certaines caractéristiques communes. L'avance et le dépôt diffèrent par certains paramètres:
Législation
Le dépôt et l’avance sont des actions juridiques complètement différentes. Le paiement anticipé n’est pas réglementé par la loi, son concept n’est pas défini par la loi. Cependant, les paiements anticipés sont souvent utilisés dans les transactions. Et la notion de dépôt, son transfert et sa réception sont clairement consignés dans le Code civil de la Fédération de Russie.
Objet du paiement
À première vue, c'est la même chose, mais en réalité, les objectifs de l'avance et du dépôt sont différents. L’avance a pour but de confirmer le sérieux et la réalité des intentions concernant la transaction. Et l'objectif du dépôt, en plus de confirmer les intentions, est toujours d'assurer l'exécution des termes de la transaction.
Responsabilité
La principale différence est le dépôt - c’est l’un des moyensde garantir les obligations . Le non-respect des obligations entraîneraest une responsabilité très spécifique prévue par la loi Si la transaction est annulée du fait de la faute du vendeur, celui-ci est obligé de restituer le montant de l'acompte à l'acheteur, en double. Si le contrat n'est pas exécuté du fait de la faute de l'acheteur, le montant de la caution n'est pas remboursable. Si la transaction ne peut pas être réalisée pour des raisons indépendantes de toute personne ou par accord mutuel des parties, le montant du dépôt est remboursé (en un seul montant). Mais l'argent est restitué si l'exécution des obligations contractuelles n'a pas encore commencé. Ainsi, l’avance permet aux parties de se contrôler.
Le paiement anticipé n'oblige pas les parties à exécuter le contrat et, en cas d'annulation de la transaction, le montant du paiement anticipé est entièrement remboursé en un seul montant. L'annulation de l'accord préalable n'entraînera aucune conséquence pour les parties. La partie qui est responsable de la fin de la transaction n’encourra aucune sanction et ne paiera pas d’amende.
Traitement des paiements
Le contrat de dépôt doit être enregistré par écrit, quel que soit le montant. Il est établi sous une forme arbitraire avec l'indication obligatoire des coordonnées des parties, de l'objet de la transaction et du moment où les obligations ont été remplies. Le versement d'une avance ne nécessite pas la conclusion d'un contrat et un accord verbal suffit pour fournir une avance. Si vous le souhaitez, il est possible d’établir un reçu écrit du destinataire de l’avance. 
Fonctions de paiement
L’avance n’a essentiellement qu’une fonction - le paiement, alors que le dépôt en comporte trois: le paiement, la certification et la sécurité. Dépôtsert de preuve de l'accomplissement des termes du contrat et s'applique dans les situations où les deux parties sont responsables.
Les paiements anticipés et les dépôts présentent des différences significatives. Une avance est un paiement qui précède la prestation de services ou, par exemple, le transfert de propriété. Mais il n'est pas une garantie de performance. Le paiement anticipé ne nécessite pas la conclusion du contrat et son remboursement peut être effectué sur demande. L’avance est régie par les articles du Code civil, son transfert est consigné par écrit et a force de loi.
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