L’embauche sociale ainsi que l’embauche commerciale sont deux concepts directement liés à la location de biens immobiliers résidentiels. De nombreux locataires potentiels tentent de comprendre quelles sont les principales différences entre les deux types de relations contractuelles et sur quelle option il est conseillé d'arrêter le choix.
Les avocats essaient de se conformer à la législation en vigueur et soulignent l’importance non seulement de l’élaboration de contrats de location de logements, mais également de la possibilité de comprendre quelles sont les principales différences. La solution juridique aux questions concernant le logement locatif présente un réel intérêt pour chacune des deux parties.
Le type de contrat est déterminé par les droits du bailleur sur le logement, car l’objet prévu à la location peut être privatisé, hérité d’une décision de justice, donné, acquis, officiel ou reçu lors de l’échange.
Le loyer du logement social: de quoi s'agit-il?
Le contrat social est exécuté sur la base du chapitre 8 de l'article 60 du Code du logement de la Fédération de Russie. Le propriétaire (propriétaire) doit donner au locataire (locataire) un objet de résidence temporaire avec le respect obligatoire de certaines conditions. Le propriétaire peut être le propriétaire d'un appartement municipal ou national et c'est au nom du fonds qu'un contrat doit être établi pour des relations ultérieures régies par les particularités de la législation de la Fédération de Russie. 
La législation sur le logement définit non seulement le droit de louer un appartement, mais égalementconditions qui doivent être respectées. Dans la plupart des cas, de telles relations impliquent l'absence de délais stricts pour la documentation des problèmes.
Location commerciale: de quoi s'agit-il?
La location commerciale implique la disponibilité obligatoire du paiement de l’hébergement, sur lequel le locataire et le locataire de l’installation proposée s’accordent à l’avance. Ces relations sont indemnisables, mais elles cachent également les avantages mutuels constatés par chacune des deux parties.
Le plus souvent, l'employeur ne peut êtrequ'un individu . Parallèlement, une personne morale ne peut participer à l'exécution d'un contrat commercial que si les locaux sélectionnés sont utilisés aux fins pour lesquelles il est destiné, impliquant la résidence de personnes. 
L'objet de la location commerciale peut être un appartement, une maison séparée, une pièce. Ainsi, il est supposé utiliser n'importe quelle pièce isolée adaptée à une vie temporaire, mais confortable à la fois.
Si, toutefois, un appartement est considéré dans un immeuble particulier, le contrat doit inclure non seulement le logement, mais également les structures de support de cet immeuble, ainsi que sa superficie totale d'exploitation.
Embauche commerciale et sociale: quelles sont les différences?
- Le crédit-bail commercial peut être utilisé pour tous les objets du parc de logements. L'engagement social implique la possibilité d'utiliser des objets qui ne sont inclus que dans le fonds municipal ou de l'État.
- L’embauche sociale implique une durée indéterminée.rédaction de contrats. En même temps, la location commerciale est conclue pour une période maximale de cinq ans, à la suite de laquelle un renouvellement du contrat est requis sous réserve des souhaits respectifs.
- L'embauche commerciale implique toujours l'interaction volontaire de deux parties. Lorsque des relations de recrutement socialement fondées peuvent être fondées sur un acte administratif, qui est émis par l’État ou les autorités locales.
- Sur la base de l'engagement social, il est possible d'utiliser les avantages du loyer et des conditions préférentielles s'appliquent à chaque résident sur la base du code du logement de la Fédération de Russie. La location commerciale n'implique pas un rationnement de la surface habitable ni une limitation du loyer. Les parties doivent spécifier dans le document signé toutes les nuances importantes de leur interaction.
- Un contrat de travail social ne peut être signé que par des parents proches. Les accords commerciaux permettent même à des personnes non liées d’interagir, qui n’ont aucune relation entre elles.
- Le contrat social prévoit la fourniture d'autres logements convenables pour vivre pendant l'expulsion. Les relations commerciales ne permettent pas de trouver d’autres objets pour vivre.
Louer une maison: comment se protéger?
- Tous les documents relatifs au logement doivent obligatoirement être vérifiés. Dans le même temps, le paiement doit être fourni uniquement à la réception, car les accords conditionnels ne peuvent pas jouer un rôle important.
- Le contrat devrait être conclu en tenant compte de nombreux aspects: devrait indiquerdétails du passeport de chacune des deux parties, adresse exacte de l’établissement résidentiel, mention des documents de propriété, clarification des termes de la relation et du montant du loyer pour la période en question, tous les montants des acomptes versés et des sûretés, détails de la réparation. Seul un tel document acquiert force de loi.
- Lors du transfert d'un logement à louer, un acte de cession doit être établi, décrivant en détail les caractéristiques particulières de l'appartement ou de la maison, l'état des meubles, des tapis et des appareils ménagers. L'acte de transfert préviendra les situations désagréables et risquées, évitera les conflits indésirables.
- Le logement dans chaque cas ne peut être utilisé qu’à des fins spécifiques, déterminées par le contrat. Toutes les conditions de vie décrites dans le Code du logement de la Fédération de Russie doivent être respectées. Et, sans aucun doute, les termes de la relation contractuelle devraient être appliqués dans la pratique.
Les conseils de sécurité ci-dessus doivent être pris en compte dans tous les cas.
