Dans la réalité actuelle, la possibilité d'accroître les flux financiers est hautement valorisée. La source de revenu ne peut pas être uniquement une activité professionnelle. Ils peuvent être la propriété. S'il n'y a pas de propriété capable de gagner de l'argent, elle peut être louée directement au propriétaire ou sous-louée. Quelle est la différence et qu'est-ce qui est plus rentable? Considérez plus en détail.
quoi? Qui À qui? Pour combien de temps et dans quelles conditions?
Le mot loyer a des racines latines.Arrendareen traduction du latin signifie littéralement - donner pour usage (loué). Cette forme de relation mutuellement bénéfique existe depuis l'époque du droit romain.
Dans la législation moderne, loyer signifie un transfert du propriétaire à une autre personne pour l'utilisation de tout bien en échange d'argent. Dans le bon contexte, il s'agit d'une forme de transaction immobilière pouvant être conclue à la fois verbalement et par écrit.
Pour le loyer divers biens peuvent être transférés. La plus grande demande concerne les biens immobiliers:
- Appartements.
- Locaux non résidentiels.
- Parcelle.
Le transfert de biens meubles loués ne perd pas non plus de sa pertinence. Cette catégorie de biens comprend:
- Véhicules.
- Équipements divers.
Les propriétés ci-dessus sont les plus populaires pour le leasing, mais pas les seules sur la liste. La liste des biens susceptibles de générer un revenu stable est incroyablement diversifiée.
Pour louer à la mainles transactions étant protégées par la loi, il est nécessaire de conclure un accord appropriépar écrit . Le garant du respect de la loi sera un accord de destitution. Elle peut toujours être jointe à la déclaration en cas d'échec du règlement du différend par voie de négociation.
Les parties à ces documents sont:
- Le propriétaireest le propriétaire du logement et le locataire.
- Le locataireest le destinataire du bien aux fins de son utilisation ultérieure et le payeur des loyers.
Selon la durée de location des biens, les contrats de location sont répartis dans les types suivants:
- Location à court terme - jusqu'à 1 an.
- Location à moyen terme - de 1 an à 5 ans.
- Location à long terme - à partir de 5 ans.
- Location perpétuelle.
La législation de la Russie prévoit l'obligation de déclarer tous les types de transactions de location avec des biens immobiliers, à l'exception des transactions à court terme.
loyer chez le locataire
Une sous-location est également un transfert pour l'utilisation de biens meubles ou immeubles contre rémunération. Seule cette propriété a déjà été louée par une autre personne. Une autre définition de ce type de transaction dans le chiffre d'affaires immobilier est la sous-division 37) . Cet outil de réglementation des relations de location est bénéfique pour une entreprise qui ne fait que commencer et qui n'est pas en mesure de payer le loyer pour de grandes surfaces.
Caractéristiques générales
Les caractéristiques communes des opérations de location en question sontles suivants:
- Les deux contrats sont consensuels et rémunérés.
- Le contrat de location et de sous-location est conclu avec le consentement du propriétaire.
- Les accords ont pour objet le transfert de propriété.
- Définissez le loyer et sa taille.
- Le bénéficiaire et le payeur des loyers sont clairement définis.
Analyse comparative
- Le code civil prévoyait un chapitre entier des règles régissant la relation de bail. Podnaem n'a pas reçu une telle attention du législateur.
- Le contrat de location est unetransaction bilatéraledont les signataires sont le propriétaire et la partie qui accepte l’utilisation de l’objet. Un contrat de sous-location est une transaction trilatérale dans laquelle les parties sont: un propriétaire, un locataire et un sous-locataire.
- Le sous-locataire n’a pas d’indépendance juridique . Ses actions ne sont possibles que s'il y a un locataire.
- Le coût des loyers des locataires directs est inférieur à celui du sous-locataire. Ce dernier doit payer les intérêts financiers du propriétaire et du locataire direct.
- Le locataire ala capacité d'interagir directement avec le propriétaire . Le sous-locataire n'a pas une telle opportunité. Ceci est important dans le fonctionnement quotidien de la propriété.
- La durée d'utilisation de l'objet à sous-louer dépend de la durée du contrat de location avec le propriétaire et peut être inférieure.
- L’objectif du propriétaire estde louer son bien à bon escient . Et il est souhaitable qu'il soit confié à un autrenombre de personnes. C'est plus pratique. Les jeunes entreprises n’ont pas toujours la possibilité de payer le loyer de zones sérieuses. Ici vient à l'aide d'une institution légale appelée sous-location.
- En cas de sous-location d'objets immobiliers d'une durée supérieure à un an, le sous-locataire n'est soumis à aucune obligation d'enregistrement de cette transaction par l'État. Cela devrait faire un locataire direct.
- La charge fiscale des locaux loués incombe également au locataire. Dans cette partie, le sous-locataire se sent plus à l'aise.
- Une relation de location est un régime juridique plus simple qu’une sous-location.
- Le locataire est entièrement responsable envers le propriétaire de l'intégrité de la propriété. Même s'il est transféré à un tiers sur une base de sous-location.
- En cas de résiliation anticipée du contrat de location entre le locataire et le propriétaire, le sous-locataire a le droit de conclure un nouveau contrat de location avec le propriétaire du bien aux mêmes conditions.
Conclusion
Les instruments juridiques examinés visent à garantir les droits et le respect des obligations des personnes lors de la conclusion d'opérations de location et de la poursuite de l'utilisation des biens.
