Les personnes n’ont pas toujours la possibilité d’acquérir les biens nécessaires à des fins domestiques ou commerciales. Ensuite, ils doivent négocier avec des propriétaires privés ou des entités juridiques sur le transfert de ces objets et objets à usage temporaire. Ce type de relations de droit civil est régi par les articles du Code civil de la Fédération de Russie.
Qu'est-ce qu'une location
Le bail est une interaction qui entraîne le transfert par le propriétaire de son bien pourun usage temporaire , ou une possession et un usage temporaire à une autre personne. Il fait un profit. La personne qui a accepté la propriété pour un usage temporaire possède tous les revenus perçus pendant la période d'exploitation.
Un contrat de location est en coursavec un contrat écrit . Les parties au contrat sont:le bailleurest le propriétaire de l'objet,le locataireest la personne qui accepte le bien loué. Ce sont des personnes physiques ou morales.
Le locateur ou la personne autorisée à lui transférer le bien perçoit toujours le loyer. Le locataire qui a accepté l'objet réalise un profit dans les cas où le but d'utilisation est commercial.
Par exemple, un citoyen qui a utilisé un terrain pour un usage temporaire, y a fait pousser des légumes, l’a vendu et a gagné un revenu. Le citoyen a loué un appartement pour vivre. Profiter de l'utilisation de l'immobilier, il ne reçoit pas.
Les objets de loyer sont des objets et des objets qui ne perdent pas leurs propriétés pendant la période de fonctionnement, non consommables. Transmis pour temporaireexploitation de biens meubles et immeubles:
- Entreprises.
- Terrains.
- Bâtiments et installations.
- objets naturels.
- Véhicules.
- Des choses pour l'amélioration de la vie.
- équipement.
- Autres choses.
Par exemple, une machine est chargée de pommes. La voiture peut être remise pour un usage temporaire, mais pas les pommes. Le locataire ne sera pas en mesure de donner, à l'expiration de la durée du bail, les mêmes pommes qu'il a prises et de laisser la voiture inchangée.
Les conditions de mise en service des objets pour une certaine période sont différentes. Ces différences sont régies par les articles du code civil. La location de bâtiments et de structures est faite à une condition et les véhicules à d’autres. Les mêmes différences entre location, crédit-bail, transfert d'entreprise.
Qu'est-ce que la location
Un type de relation de location est la location. Le bailleur-entrepreneur (personne morale) cédera le bien meuble au locataire (personne physique ou morale) pour un usage temporaire. Le paiement pour l'utilisation de sa propriété est effectué conformément à l'accord, est le revenu du propriétaire. Les équipements ou objets adoptés sont utilisés à des fins de consommation, sans réaliser de profit.
Par exemple, un citoyen a louéun réfrigérateur . Il l'utilise mais ne perçoit aucun profit. Un entrepreneur a loué des réfrigérateurs pour la période estivale et ne bénéficie pas directement de leur utilisation.
La location est subordonnée à un contrat public. Sujetla location devient un bien meuble qui ne change pas de propriété en cours d’exploitation (non consommable).
Dispositions générales relatives au bail et à la location
La loi impose les mêmes exigences lors du transfert d'objets à louer ou à louer sur les points suivants:
- Un objet à louer devrait être décrit dans un contrat selon des caractéristiques ou des documents indiquant son individualité.
- Lorsqu'il fournit le bien transféré au locataire, le bailleur le familiarise avec les règles de fonctionnement ou fournit des instructions à l'utilisateur. L'entretien technique de l'installation est indiqué dans l'accord.
- Les défectuosités détectées au cours de l'exploitation, qui ont été notifiées par écrit, sont corrigées par le bailleur dans les 10 jours, ou la propriété est remplacée par une propriété similaire en bon état. Pour les dommages à la propriété du locateur paie l'auteur.
- La redevance pour l'utilisation temporaire d'un bien doit être versée sous forme de paiement forfaitaire ou en partie, conformément aux normes prescrites dans la convention. Il existe les mêmes exigences pour le recouvrement de la dette du locataire (inscription suffisante du notaire exécutif). L'argent surpayé est restitué par le bailleur lors de la restitution anticipée de ses biens.
- Avec le consentement mutuel des parties, toute clause ne contredisant pas les normes de la loi et les actes réglementaires régionaux est conclue dans le contrat de fonctionnement de l'installation.
La différence entre la location et la location
Comparaison des conditions dans les contrats conclusbail et la location, il convient de noter qu'il existe des éléments avec des différences dans l'utilisation de la propriété transférée.
Exécution et résiliation du contrat
Lorsqu'un contrat de location est conclu pour une période d'un an ou plus, sonenregistrement officiel est requis . L'enregistrement est requis à tout moment, si l'une des parties ou les deux sont des personnes morales.
Les conditions de conclusion des contrats de court terme ( à 1 an ) à long terme ( à partir de 5 ans ). Résiliation anticipée de l'accord que les deux parties ne peuvent exécuter que par l'intermédiaire du tribunal, prouvant ainsi une violation des termes de l'accord.
Dans le cadre d’un contrat à durée indéterminée, l’une des parties peut mettre fin au contrat de location en notifiant par écrit l’autre partie pendantà 1 mois . Le locataire a le droit principal de prolonger le contrat expirant, à condition qu’il n’y ait pas eu violation du contrat en vigueur.
L'accord relatif à la location de matériel, les choses sont rédigées pour une période dene dépassant pas 12 mois ; l'enregistrement n'est pas nécessaire. Le locataire a le droit de refuser d'utiliser la location, à tout moment, moyennant un préavis écrit au bailleur 10 jours avant le refus. Il n’existe aucun droit préalable de prolonger l’accord résilié.
Parties aux contrats
Un bail est conclu entre le propriétaire du bien et celui qui le reçoit. Les deux parties peuvent être à la fois des personnes physiques et des personnes morales.
Lors de la conclusion d’un contrat de location, il convient de garder à l’esprit que laune personne, selon la législation, ne peut être propriétaire. Cette fonction ne peut être accomplieque par un entrepreneur(entité juridique). Le locataire peut être n'importe quel citoyen ou organisation.
Installations, leur entretien et leur maintenance
Les objets cédés lors de la location sont des biens non consommables, meubles et immeubles. Le bien loué, avec le consentement du bailleur, peut être sous-loué par le locataire, cédé à une autre personne pour une exploitation gratuite. Il peut donner en gage les droits et obligations de ses locataires.
Une révision majeure du bien transféré est effectuée par le bailleur et le locataire procède aux réparations en cours. Il est obligé de surveiller la santé et les conditions de travail de l'objet pendant toute la durée de l'opération.
Seuls les biens et équipements mobiliers non consommables sont transférés à la location. Ils ne doivent pas être remis au locataire et transférés à qui que ce soit en leur propre nom. L'équipement roulant, les choses sont toujours réparées par le propriétaire, à l'exception des dommages directs par le propriétaire temporaire.
En résumé, il convient de noter que la différence entre la location et la location est indiquée par:
- Types de contrats (publicité).
- La durée des accords, la nécessité de leur enregistrement par l’État, la possibilité de les renouveler, de les résilier rapidement.
- Le statut des individus en interaction.
- Caractéristiques du bien transféré, son entretien, son entretien.
