L’achat de terrains offre de nombreuses possibilités au propriétaire, à la fois pour la construction d’une maison et pour l’organisation de sa propre production, la mise en culture, l’élevage et bien d’autres encore.
Types de terrains
Afin de bien comprendre ce que vous pouvez faire avec votre terre, vous devez avoir des informations sur le type auquel un site particulier appartient. Il existe 2 types de terrains:LPH - agriculture subsidiaire personnelleetIZhS - construction de logements individuels . Lors de l'enregistrement, ces deux types de terres ont des procédures différentes et sont ouverts aux propriétaires de leurs caractéristiques.
Caractéristiques IZH
La construction de logements individuels est un type de terrain classique, qui offre à son propriétaire la possibilité de construire sur une parcelle donnée une structure privée particulière, soumise à des exigences, conformément aux normes de la réglementation de la construction légalisées dans le RF. Ces caractéristiques incluent:
- Le bâtiment ne peut dépasser 3 étages.
- Le projet de construction individuelle doit être élaboré par l’organisme officiel d’architecture et de construction et le plan doit être convenu avec l’autorité compétente.
- Sous IZhS, il ne peut y avoir qu'une seule structure.
- Outre la construction individuelle, les terrains ne peuvent être utilisés à d'autres fins, notamment entrepreneuriales.
- Temps limité pour l'enregistrement d'un terrain pour la construction de logements individuels. La période de construction est de3 ans . Si, après l'expiration de cette période, la construction n'a pas été faite, le terrain nécessite une nouvelleenregistrement et attribution de son statut.
- Avant de commencer la construction, le projet de développement doit être coordonné avec tous les organismes officiels responsables de la construction dans la région concernée.
- La superficie du bâtiment devrait être proportionnelle à la superficie du terrain, conformément aux codes et règlements de la construction et aux documents réglementaires développés.
Si nous comparons les deux types de terrains et les ensembles de logements individuels, l’avantage réside sans aucun doute dans le premier type d’immatriculation, étant donné que toutes les restrictions et réglementations strictes à respecter lors de la construction individuelle ont une apparence plus inoffensive lors du choix de terrains privés.
Caractéristiques de LPH
Les terrains situés sous des parcelles privées se distinguent par des possibilités plus larges et l'absence de restrictions pour la construction et l'utilisation de terrains. La différence la plus importante réside dans le fait qu’avec l’utilisation de ce type de terre, il est possible d’exercer des activités commerciales et de production privées, à savoir:
- Cultiver des cultures destinées à la vente à des particuliers et à leur propre usage.
- Élever et garder des animaux dans le but de vendre et de posséder des produits (œufs, viande, produits laitiers).
- Cultiver des fleurs et des fruits.
- Stockage de produits agricoles.
Les terrains appartenant à des exploitations privées peuvent être utilisés à la fois pour des constructions privées et pour des activités professionnelles. Sur ces terres, vous pouvez construire un nombre illimité de bâtiments, ainsi que construire des serres et des serres,granges et enclos.
Différence entre LPH et IZhS
La conception des terres pour les exploitations agricoles privées offre vraiment plus de possibilités, même si, au premier stade, une personne ne prévoit que de construire une maison ou une maison d’été. À l'avenir, des terrains bien aménagés pourraient être plus avantageux et la mise en œuvre d'autres activités n'interférera pas avec les lois. Les principaux avantages des exploitations agricoles privées face aux logements individuels sont les suivants:
- Manque de coordination d'un projet spécifique pour la construction.
- Capacité à construire plusieurs bâtiments ou locaux sur le même terrain et à combiner vie et activité.
- Il n’existe aucune restriction quant à la construction d’une zone donnée en fonction du site
. IZhS. - Plus de paperasse sur le terrain pour les petites exploitations par opposition à la construction de logements individuels
- Des travaux de construction supplémentaires sur le site peuvent être réalisés à tout moment sans coordination avec les organisations officielles et uniquement en conformité avec les normes et les documents légaux de construction.
- Lors de l’adoption de l’élevage, pour pouvoir obtenir un certificat pour les produits, il est nécessaire que les terres soient enregistrées en tant que ferme privée.
- La capacité de mener des activités sans payer d’impôts, les activités agricoles menées dans le cadre de la LPH n’étant pas considérées comme des entreprises.
Les avantages des exploitations agricoles privées par rapport à l'enregistrement des terres pour la construction de logements individuels sont bien plus importants car avec l'aide de ces terres, vous pouvez exercer davantage d'activités et entretenir un potager à part entière ou une parcelle de datcha avec des cultures en croissance et l'obtention d'une récolte saine.
