Un coin tranquille, loin d’une métropole gazée, rêve d’avoir presque n'importe qui. Posséder une parcelle de terrain avec une maison, le désir de chaque famille. Souvent, pensant à leur propre maison et à l’acquisition d’un terrain pour la construction, un simple citoyen de la rue est confronté à un grand nombre de subtilités et de nuances juridiques complexes. Selon la législation de la Fédération de Russie, la construction de bâtiments résidentiels n’est autorisée que sur certains terrains strictement destinés à la construction individuelle de bâtiments résidentiels. Cela est lié à la fois à la protection du fonds foncier du pays et à l'utilisation de la terre à des fins commerciales spécifiques.
But du terrain:
- Terres destinées uniquement au développement de l'agriculture.
- Parcelles appartenant à certaines localités et appartenant à la loi.
- Zones industrielles.
- Zones fermées protégées.
- ressources forestières.
- Fonds de gestion de l'eau.
- Réserve de terre stratégique.
Chacune des catégories susmentionnées du fonds foncier du pays a ses propres utilisations spécifiques:
- Les parcelles IZhS sont destinées à la construction de logements de faible hauteur individuellement;
- Sites DNP - utilisation ciblée de la construction de maisons de campagne sans possibilité de résidence permanente (toute l'année) ni d'inscription au lieu de résidence.
IZhS - construction de logements individuels
Construction d’un immeuble résidentiel de trois étages maximum, destiné àles familles monoparentales destinées à la résidence permanente sont classées IHC. Une telle construction est autorisée sur des terres agricoles et des terres de colonies fédérales ou municipales. Terres IZhS - construction individuelle sur des parcelles de terrain de conseils de village. Parcelles DNP - Construction de bâtiments résidentiels sur des terres agricoles. Sur la base des amendements à la législation foncière de la Fédération de Russie, certaines parcelles (juridiction DNP) peuvent être placées dans les limites des colonies. 
Le choix d’une parcelle pour le domaine doit être déterminé au stade de la conception et de la documentation avec le statut administratif et le statut de permis de la construction proposée. Il est donc nécessaire de déterminer le statut de la parcelle. Le statut dépend de l'obtention d'un permis de construire et de l'enregistrement.
Les sites IZhS sont populaires, leur demande ne cesse de croître. En cas de construction de logements individuels dans la localité, le propriétaire a accès à tous les services publics et sociaux. Sur ces terres, vous pouvez construire une maison, un chalet, un duplex. Si vous comparez avec les terres d'une autre catégorie, les terres IZHS sont beaucoup plus chères.
Avantages d'IHC:
- Une adresse est attribuée au domicile. Il n’est donc pas difficile de s’y enregistrer.
- Etant donné que les quartiers résidentiels sont sur la balance municipale, ils sont dotés d'infrastructures. Il y a des routes, des communications techniques, les ordures sont enlevées, la neige est nettoyée.
- Il existe une crèche, une école, une ambulatoire, un bureau de poste, des magasins et un accès aux transports en commun.
- résoluproblèmes de carburant et d'énergie.
- Il est possible d’utiliser de manière ciblée le capital de la société mère.
- Lors de la conclusion de transactions, les banques saisissent des objets nantis dans des parcelles IZhS.
Inconvénients de la construction de logements individuels:
- La taille des parcelles étant limitée, chaque région définit ses propres critères minimum et maximum.
- Approbation obligatoire du plan de construction dans les cas.
- Délivrer un permis pour la construction d'une maison conformément à l'article du code de l'urbanisme.
- Respectez les règles et réglementations, ainsi que les normes sanitaires en vigueur lors de la construction et de la livraison de la maison finie.
- Formez un plan pour le RTC.
En vertu de la loi, les sections de l'IZhS devraient disposer de bonnes routes et de toutes les communications gratuites. En pratique, il s'avère que les routes d'urgence, l'électricité, le gaz et l'eau sont interrompus par intermittence.
Construction rurale
Seules les terres allouées au jardinage personnel (horticulture, l'horticulture, l'élevage) et à la culture de datcha peuvent être construites. Selon la législation, le terrain attribué à DNP peut être situé à la fois sur le territoire des colonies et sur des terres agricoles. En fin de compte, les domaines de DNP et IZhS sont devenus équivalents. 
Aspects positifs du DNP
- Le prix des parcelles DNP est inférieur à celui de la construction de logements individuels.
- Les villages de vacances sont situés en dehors de la ville, les résidents bénéficient des avantages des zones rurales.
- Lorsque le chalet est situé sur les terres du règlement, l’enregistrementdifficile mais possible.
- Le propriétaire de la parcelle de terre de datcha est un partenaire à part entière et dispose du droit de vote aux réunions; il participe nécessairement pleinement au règlement de tous les problèmes qui se posent.
- Lors de la construction sur un tel terrain, une reconnaissance légale supplémentaire de la maison en tant que propriété résidentielle n'est pas nécessaire.
Négatifs de DNP
- Les parcelles de DNP sont définies pour des activités agricoles et horticoles. Par conséquent, il est permis de construire une maison de campagne et il est problématique de construire une maison de campagne pour la subsistance toute l'année.
- Les propriétaires ont le droit de s'inscrire dans les maisons sur les sites de DNP conformément à la décision de la Cour constitutionnelle. Mais en réalité, obtenir un permis de séjour est très difficile, la procédure est longue;
- L’acheminement des routes, l’approvisionnement en gaz, l’approvisionnement en eau et l’éclairage de ces sites sont effectués à leurs propres frais. Si vous faites confiance à des organisations spéciales, le coût des services ne sera pas bon marché, il peut dépasser le coût de la construction d'une maison.
- Il n’existe pas d’institutions d’État sur les territoires de résidences de vacances: centres médicaux, jardins d’enfants, écoles, magasins;
- Les banques n'acceptent pas les lots de DNP comme nantissement lors de la conclusion de transactions.
Différences entre DNP et IH
Si le NPD ne se trouve pas dans les limites des colonies, cela signifie que toutes les questions relatives à l'amélioration de la colonie par rapport à la datcha sont réglées par les propriétaires des parcelles, à leurs propres frais. Cela comprend: l'eau, l'éclairage, les routes. Sur la parcelle DNP, maison de campagne construite pour résidence saisonnière, doncl'inscription n'est pas fournie. Les sites de DNP sont moins chers pour la construction de logements individuels. La taxe est donc beaucoup moins élevée que celle de la construction de logements individuels. Les banques ne prennent pas de terrains et d’objets en garantie de DNP lorsque vous contractez un emprunt hypothécaire.
Dans les zones de construction de logements individuels, les questions d'infrastructure sont décidées par les autorités municipales. Sur ces terres, une structure de capital est construite pour y vivre toute l'année, une adresse est attribuée et l'enregistrement de la résidence est garanti. Faire hypothèque, régime foncier IZHS pris par les banques sous forme de garantie. Mais le prix des parcelles IZhS est beaucoup plus élevé que celui de DNP.
Après analyse des aspects positifs et négatifs, la conclusion est quedes sections du DNP sur la politique des prix sont plus rentables pour la construction de logements individuels . Même les difficultés d'enregistrement peuvent être surmontées en faisant des efforts. Mais il est possible de construire légalement une maison capitale, avec toutes les communications. Il s’agit d’un investissement rentable de chaque propriétaire d’un tel site.
