Lorsqu'une personne n'a pas son propre logement, mais veut vivre séparément, un intérêt surgit dans le sujet de l'immobilier. Il existe deux moyens de sortir de la situation: louer ou acheter une maison avec une hypothèque. Quels facteurs doivent être pris en compte pour faire le bon choix.
Qu'est-ce qu'une location
Louer une chambre, c'est acheter un logement pour une durée déterminée avec la signature de tous les documents nécessaires. En la possession finale du logement au locataire ne va pas.
Vous pouvez trouver et louer un appartement:
- Par le biais de connaissances. Ceci est considéré comme la meilleure option. Vous pouvez toujours négocier avec le propriétaire en cas de force majeure (paiement mensuel retardé, achat d'un animal, visite de la mère, etc.).
- Par une annonce dans le journal.
- Pour annoncer en ligne ou rechercher des informations sur la location de locaux.
- Recours à l'aide d'agents immobiliers. Cette option est plus sûre, mais financièrement la plus désavantageuse.
Comment le logement ne serait pas trouvé,il est nécessaire de bien organiser le contrat de location . Cela est particulièrement vrai si vous prévoyez manger pendant un an ou plus. Ce document protège à la fois le locataire et le propriétaire.
Le document de location est fait par le propriétaire de l'appartement ou par l'agent immobilier. Mais dans tous les cas, il est nécessaire d’examiner attentivement le contrat avant de le signer. Surtout sur les articles:
- Le paiement mensuel qui est inclus. Il s’agit simplement du montant de la location ou du paiement des frais d’appartement.
- En quels nombres produirepaiement, est-il possible de retarder le paiement, en cas de circonstances imprévues.
- Lorsqu'il est possible de résilier le contrat par le propriétaire et par le locataire.
- Comment le paiement sera-t-il effectué?
Après étude du contrat, si tout convient, il est signé. Ainsi, le locataire se protégera des arnaqueurs et ne restera pas sans abri et sans argent.
Avant de choisir un appartement loué, il est important d’évaluer tous les avantages et les inconvénients de la location.
Les avantages:
- La pièce se trouve dans n’importe quelle zone (près du parc pour faire du sport, près du travail, dans le centre, etc.).
- Un appartement peut être envisagé plus simplement et à moindre coût, ou à part entière (avec réparations, mobilier). Le paiement sera considérablement différent.
- Pas besoin d'économies ou de traitement de prêt pour effectuer des paiements, le logement est sélectionné en fonction du revenu.
- Le paiement est plusieurs fois moins, car le paiement est uniquement pour la location.
- Le fardeau financier ne sera pas lourd, vous aurez l’occasion de vous rendre à la mer ou d’économiser de l’argent pour votre hébergement.
- Vous pouvez à tout moment changer d'appartement si les plans ont changé. Par exemple, le lieu de travail a été modifié, la mère est tombée malade et la pièce devrait être plus proche de ses parents.
- Il n'y a aucune obligation envers la banque.
Côté négatif:
- Le logement ne sera pas la propriété.
- Les jeunes sont plus difficiles à éliminer parce qu’ils sont considérés comme moins responsables. La préférence va aux couples sans enfants.
- Proanimal de compagnie peut être oublié. Si vous avez un chat ou un chien, il sera plus difficile de choisir un appartement.
- Le mobilier coûte généralement au propriétaire d’un appartement et laisse souvent beaucoup à désirer.
- Des réparations peuvent être effectuées (cosmétique), uniquement avec l’autorisation du propriétaire.
- Même la résidence temporaire de personnes non spécifiées dans le contrat est interdite.
- Le contrat peut être résilié à tout moment (le propriétaire a décidé de vendre l'appartement ou le locataire ne l'a simplement pas aimé, ses proches sont arrivés et il n'y avait nulle part où les régler, etc.).
- Le montant du paiement peut être augmenté à la demande du propriétaire.
Il y a suffisamment d'avantages et d'inconvénients à retirer votre déménagement. Il est donc important de tout peser et de lire attentivement le contrat avant d'entrer dans le logement.
Qu'est-ce qu'une hypothèque?
Les hypothèques représentent essentiellement le même loyer. Mais après le paiement de la totalité du montant pour le coût du logement, il part à la propriété.
Les appartements dans l'hypothèque peuvent être achetés:
- Dans un nouveau bâtiment, même si la maison n'est pas terminée.
- Il peut également être utilisé boîtier.
Mais quel type de logement ne serait pas choisi, vous devez d'abord choisir une banque où ils approuvent le montant nécessaire. Lors du choix, il peut y avoir de tels problèmes: ils aiment les conditions de la banque, mais la banque n'aime pas les revenus ni les CI (disons, c'est zéro). la banque approuve l'hypothèque, mais dans des conditions très difficiles.
Lorsque la banque est sélectionnée et que tous les documents sont collectés, vous devez également lire l'accord:
- Quel est le pourcentage requis et quel est le paiement initial?
- La date indiquée vous convient-elle?paiement Par exemple, le jour de réception du salaire, il est préférable de lui demander de bouger un peu car le traitement risque d’être retardé, il y aura donc des problèmes de paiement.
- Lorsque la banque a le droit de résilier le contrat.
- Disponibilité de l'assurance, auquel cas elle couvrira le paiement.
- Quelles sont les pénalités pour paiement tardif?
- Comment rembourser un prêt (via un terminal, en personne dans un bureau de banque ou une organisation tierce).
Il n’est utile de signer un accord que si toutes les clauses sont remplies. Sinon, lors de la résiliation, le montant sera perdu, la banque demandera le paiement de la pénalité.
Nous examinons ci-dessous quels sont les avantages de contracter une hypothèque et quels sont les inconvénients.
Avantage:
- Le logement, avec remboursement intégral du prêt, est transféré sur le bien immobilier.
- Après votre arrivée, vous pouvez immédiatement réparer, à votre discrétion, votre mobilier préféré.
- Il n'y a pas de problème avec les animaux domestiques, personne ne leur interdira de les garder.
- Maman, amis, peuvent venir visiter à tout moment, personne ne les expulsera.
- Si toutes les règles du contrat sont respectées, la banque n'a pas le droit de le résilier et de l'expulser de l'appartement.
- Le montant du paiement est fixe, la banque n’a pas le droit de le modifier.
- Bénéficiant d'une déduction fiscale pour l'achat d'un appartement, le montant peut être important.
- En cas de situation imprévue stipulée dans l'assurance, il est possible de fermer l'hypothèque sur l'événement assuré.
Inconvénients:
- La restriction dans le choix, vous pouvez acheter seulement l'appartement, qui est assez d'argent, pris dans l'hypothèque.
- requisApprobation bancaire et épargne.
- Âge. L'hypothèque peut être émise à partir de 18 ans et au plus tard 75 ans (cet âge doit être au moment du remboursement du montant, c'est-à-dire que vous devez tenir compte de la durée du paiement, 10,15 ans, etc.)
- Paiements mensuels à la banque et pour l'entretien de l'appartement.
- L’acompte représente un montant considérable.
- Un trop-payé important à la banque peut atteindre plus de 200%.
- Si le paiement est violé, vous pouvez perdre l'appartement.
Il s’avère que, même s’il existe un désir et une possibilité de contracter une hypothèque, le dernier mot appartient à la banque. Le désir d'acheter un nouvel appartement ici n'est pas pris en compte.
Qu'est-ce qui est commun entre les hypothèques et les baux
À première vue, rien de commun entre eux ne peut être tracé. Mais il y a toujours des caractéristiques communes.
- Si vous omettez un versement mensuel ou si vous aggravez votre situation financière, vous pouvez perdre votre maison.
- Le logement n'est pas possédé. Cela s'applique à l'hypothèque. Jusqu'à ce que le montant total soit payé, il est la propriété de la banque.
- Paiements mensuels obligatoires qui ne peuvent être retardés même d’un jour.
- Le choix du logement dépend des possibilités financières.
- Dans les deux cas, il y aura un refus sinon 18 ans ou trop vieux.
Malheureusement, la similitude ne concerne que les facteurs négatifs. Si vous ne les connaissez que, le désir de vivre séparément de leurs parents peut disparaître complètement.
Quelle est la différence entre le loyer et l'hypothèque
La différence entre ces deux moyens est évidente. Pour plus de clarté, ils sont répertoriés dans le tableau.
| Hypothèque | Location d'un appartement |
| Une fois le prêt remboursé, il est transféré à la propriété | .Ne sera jamais la propriété |
| Charges financières jusqu'à la fin des paiements | Absence d'obligation envers la banque |
| Une accumulation est nécessaire pour l'acompte | .Aucune accumulation nécessaire |
| Nécessité de payer des factures bancaires et de services publics | Frais de location seulement |
| Montant de versement fixe | Le prix du logement peut être augmenté sans préavis |
| Il sera difficile de changer de logement | Vous pouvez changer de logement à tout moment |
| Vous pouvez effectuer des réparations, changer des meubles, démarrer des animaux | Réparés avec l'autorisation du propriétaire de la chambre, les animaux sont interdits |
| Les parents et les amis peuvent venir au moins la nuit et rester une semaine | .Vous pouvez perdre un appartement pour une visite nocturne soudaine, le séjour des personnes non autorisées est interdit | .
| Si un événement assuré se produit, les paiements seront couverts par une assurance | .Il n'y a pas d'événement assuré | .
| L'appartement est sélectionné sur la base du budget | Vous pouvez choisir un appartement dans n’importe quel quartier |
Ce n'est que lorsque vous voyez toutes les différences de crédit hypothécaire et de loyer que vous commencez à vous demander quelle option choisir.
Quand et à qui le loyer /l'hypothèque est le plus rentable
Les éléments présentés ci-dessus permettent de conclure que l'hypothèque est préférable car la personne devient propriétaire du logement et peut faire ce qu'elle veut dans l'appartement. Mais ici les obligations naissentBanque et nécessite un montant substantiel du paiement initial.
Lorsqu'il existe des restrictions financières ou qu'un appartement n'est nécessaire que pendant une certaine période. Ce logement locatif - c'est la meilleure issue. Ce n'est pas lourd, et vous pouvez quitter l'appartement à tout moment.
Dans tous les cas, il est nécessaire de peser les possibilités financières et de décider pendant combien de temps vous aurez besoin de vos biens personnels. Et alors seulement décider d'une étape sérieuse dans la recherche et la conception de logements individuels.
