Le marché immobilier peut difficilement être qualifié de zone stable, mais la présence de logements personnels donneun sentiment de sécurité . L'instabilité de l'étiquette de prix doit être considérée comme un facteur de risque. Pendant la crise, l'effondrement de l'immobilier se produit toujours de manière abrupte et, à son achèvement, le logement reprend tout aussi rapidement son poids financier. Malgré la volatilité du marché, la demande d'achat d'appartements ne perd pas de sa pertinence. Lorsque le prix ne fait pas peur et que la superficie est déterminée, la question se pose de savoir quel type de logement est utilisé. Qu'est-ce qui vous conviendra le mieux? Staline ou un nouveau bâtiment?
Stalinka
Les staliniens sont communément appelés des immeubles d'habitation, qui ont commencé à être construits en Union soviétiquedans les années 1930 . Ils ont reçu le nom en l'honneur de I.V. Staline, dans la période de laquelle le gouvernement et est apparu. La base de leur conception a été prisenéoclassicisme . Un tel logement était considéré comme confortable, a été créé en tenant compte des commodités nécessaires. Ce type de logement a longtemps été considéré comme un standard. La construction de maisons staliniennes a été achevée au milieu des années 50 du siècle dernier.
Nouveau bâtiment
Nouvellement construit, dans le langage des agents immobiliers modernes, il est d'usage d'appeler une propriété louée à un particulier directement du promoteur. Si un particulier vend un appartement alors que la maison est déjà louée, le logement acquiert déjà un statut secondaire.
Qu'est-ce qui est commun entre Stalinka et les nouveaux bâtiments?
La similitude la plus significative estle confort reconnu . Ces types de bâtiments résidentiels sont conçus pour le calmerésidence d'un ou de plusieurs membres de la famille. Contrairement aux casernes, les deux types de logement ne sont ni d'urgence ni adaptés à la résidence permanente, à moins d'être soumis à un cas de force majeure. Les propriétaires de ces appartements disposent d'une salle de bains privée, contrairement aux auberges, dans laquelle des toilettes sont prévues pour plusieurs familles.
Similitudes et différences en matière de logement
similitudes:
- Habitable habitabilité de la maison . Les escaliers sont plus spacieux, ce qui est apprécié à la fois par les parents avec enfants (poussettes, scooters et autres attributs doivent être transportés de la maison dans la rue tous les jours), ainsi que par les nouveaux locataires dont le mobilier sera énorme pour une entrée étroite d'autres types de logements.
- espace de cuisine . Cet élément peut également être attribué aux différences, mais plus sur cela plus tard. Stalinki avec de nouveaux bâtiments ont une meilleure disposition de la salle à manger. Les questions avec un casque et une zone franche seront moins nombreuses que lorsqu’elles seront réorganisées dans le Khrouchtchev ou le Pentagone.
- Invités indésirables . Malheureusement, l'écologie du pays laisse beaucoup à désirer, ce qui signifie qu'un résident de n'importe quelle maison est confronté à une collision avec des insectes et des rongeurs. Les maisons de type stalinien ont une longue histoire, les voisins ont des modes de vie différents, ainsi que la capacité de prendre soin de la propreté de leurs maisons. Ajoutez à cela la durée de vie des tuyaux et imaginez combien d’années l’espace au sous-sol. Est-il étonnant que dans ces maisons les nomades fréquents soient des cafards et des rats? Bien sûr, si le combat est mené par toute l’entrée, etil n'y a pas de fouillis, cela peut être évité, mais vous devez également vous y préparer. C'est le moins l'âge vénérable du logement. Nouvel appartement peut aussi être pas sans surprises. Les bâtiments neufs standard (s’ils ne sont pas des installations haut de gamme) sont construits à partir de matériaux de construction peu coûteux, qui peuvent également être à l’origine d’insectes. À savoir, de nombreux résidents de nouveaux bâtiments typiques se plaignent de la présence de poisson d'argent dans la salle de bain. Ces invités désagréables sont attirés par l'humidité et l'odeur des matériaux de construction frais.
Différences:
- Possibilité de vivre sur le territoire.Les nouvelles maisons, grâce aux locataires et à la société de gestion, sont assez rapidement clôturées, un terrain de jeu apparaît, un waterbot (les enfants modernes n'ont pas besoin de courir pour boire) et ces avantages ne dureront pas longtemps dans un jardin ouvert. Malheureusement, la tendance à la mise à niveau protégée du territoire n’est inhérente qu’aux bâtiments neufs.
- Cuisine . Stalinki a un aménagement spacieux qui cherche maintenant de nouveaux bâtiments. La taille des cuisines varie de 6 à 10,5 mètres carrés. La superficie métrique de la cuisine d'une maison moderne varie de 12 à 15 mètres carrés. M. L'avantage est évident. Mais si nous considérons un studio dans un nouveau bâtiment, nous choisirons alors de ne pas avoir de cuisine séparée. Dans ce cas, il n'y a qu'une place pour un casque avec réfrigérateur dans le salon. Souvent, ces appartements n'ont pas de couloir. Dans ce cas, la cuisine stalinienne avec des plafonds gigantesques serait la meilleure option.
- La présence d'un ascenseur . Importantla nécessité pour les résidents d'immeubles de grande hauteur. Dans les maisons staliniennes ordinaires, il n'y a pas d'ascenseur, car le nombre d'étages ne dépasse pas 5-6 étages. Il existe également des maisons d'élite staliniennes de 7 à 10 étages, mais étant donné l'âge des communications techniques chez nous, il est utile d'évaluer la qualité du mécanisme de chargement. Les ascenseurs des nouveaux logements sont installés conformément à la technologie de sécurité moderne.
- Situation du logement sur le marché hypothécaire . Si vous envisagez d'acheter un appartement dans l'hypothèque, alors préparez-vous au fait que l'objet de type stalinien n'approuvera peut-être pas la banque. En raison de son âge, la maison peut ne pas réussir le test, car la banque estime l’amortissement de la maison. Avec un nouveau bâtiment, le risque d'échec par type de logement est minime.
- Aura . Pour beaucoup, l’énergie jouée par le futur appartement joue un rôle particulier. Les logements neufs n'avaient pas d'anciens locataires, ce qui signifie que vous remplissez la maison d'émotions et d'événements qui n'appartiendront qu'à vous. Dans les maisons avec une histoire, la situation peut être différente. Il convient de noter la subjectivité de cet élément et de ne pas le considérer comme fondamental lors du choix parmi de vraies options.
- Caractéristiques de conception . Les maisons de Staline ont un charme particulier. Leur individualité, leur largeur d’espace et leur grâce architecturale attirent particulièrement, car le marché est saturé en bâtiments neufs typiques. Des balcons avec des colonnes et une référence à l’antiquité, des grands cérémonies, tout cela donne une impression d’individualité. Le marché des maisons neuves est également axé sur l’agrandissement de l’espace, maisDans des situations de délais serrés, la forte concurrence n’a pas l’occasion de s’éloigner de la conception standard.
Quel type de logement choisir? Quand acheter?
L'acquisition de nouveaux bâtiments est préférable pour un investissement, pour l'obtention d'un prêt hypothécaire, lorsqu'il est nécessaire d'accroître les chances d'une décision positive de la banque. Budget pour prendre un appartement en construction d'un développeur fiable. La période favorable pour l’achat est la fin du printemps, au début de la saison estivale, ce qui signifie que les développeurs essaient d’attirer les clients avec des offres et des remises rentables. Il est avantageux de prendre un logement dans une nouvelle maison à la fois pour les familles, les parents âgés en raison du développement des infrastructures et pour les jeunes indépendants, pour qui le premier appartement sera complètement neuf.
Staline est une bonne option pour les amateurs d’intérieurs classiques avec de hauts plafonds. C’est davantage une offre pour ceux qui achètent un appartement pour eux-mêmes, pour leur âme et non comme un investissement. Les intérieurs classiques avec du parquet s'intègrent parfaitement aux espaces staliniens. La demande pour ce type de logement reste stable, vous devriez donc la regarder pendant les périodes de baisse des prix sur le marché du logement secondaire.
