Quoi de mieux que de donner ou léguer un appartement?

Chaque propriétaire commence à réfléchir à la procédure de transfert du bien en la possession d'une autre personne. Il existe plusieurs façons de conférer le droit de posséder un appartement à un individu, malgré la parenté.

Il est possible de transférer librement le droit de propriété sur un bien au moyen d’un acte de donation ou en rédigeant un testament. Les deux options présentent de nombreux aspects et toutes sortes de nuances, qui doivent être bien comprises avant de se lancer dans le processus de réenregistrement d'un espace de vie. Cela aidera à éviter les situations négatives imprévues.

Accord de donation

Un acte de donation ou, en d’autres termes, un acte de donation est un document qui contientun désintéressement une disposition donnant le pouvoir absolude disposer du bien à une autre personne dès le moment de la signature, lorsque toutes les conditions entrent en vigueur .

Le format d'un tel document est simplifié dans le cas d'une entreprise individuelle du propriétaire. Si, au moment de l'achat de l'appartement, le donateur avait contracté un mariage enregistré, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation du conjoint pour mener à bien la procédure. Dans ce cas, en conjonction avec le reste de la liste des documents, vous devez fournir un contrat notarié de l'autre conjoint, même si le mariage est dissous au moment de la transaction. Dans la présente affaire, la propriété est considérée comme acquise conjointement.

La liste principale des documents pour l'enregistrementL'acte de donation comprend:

1. Passeports des deux parties à la transaction. Acte de naissance et consentement certifié du tuteur officiel si le donataire est mineur.
2. Acte de mariage et autorisation notariée du conjoint.
3. Documents confirmant la propriété du bien soumis à l’accord.
4. Certificat d'absence d'impôts impayés.
5. Réception du paiement des droits d’État.
6. Extrait de BTI.

Dans le cas d'un «recensement» de la surface habitable des proches parents, il n'est pas nécessaire de payer un pourcentage supplémentaire. Sous réserve de liens de parenté éloignés ou en l'absence de liens familiaux en général, l'impôt sur l'obtention de droits de propriété sera de 13% de la valeur de l'objet. Aussi à l'heure de l'état. l'enregistrement nécessite le paiement d'une taxe d'un montant de2000 roubles .

La durée de la procédure ne dépasse pas trois semaines à compter de la présentation des documents requis.

Testament

Un testament est un document signé unilatéralement par un citoyen qui, par écrit, exprime son testament enpassant le droit d'hériter de biensdont il est propriétaire. Toutes les conditions prescrites ne peuvent entrer en vigueur qu'après le décès du propriétaire de l'espace de vie. Vous pouvez hériter d'un appartement en contactant un notaire, des proches et des tiers.

Lors de la déclaration de volonté, il est nécessaire d’éviter un libellé ambigu, indiquez clairement les parts de chacun des héritiers en prévoyant ceux qui:en cas de refus ou de décès de l'héritier direct, les droits de propriété de l'appartement seront transférés.

Pour compiler et exécuter un testament, il vous faut:

1. Certificat d'identité du testateur.
2. Détails du passeport des héritiers.
3. Le document sur la propriété de l'espace de vie.
4. De plus, les documents confirmant l'aptitude du testateur et de plusieurs témoins indépendants au processus de certification ne seront pas redondants.

Malgré les personnes incluses dans le testament, les enfants mineurs, les parents handicapés et les personnes âgées d'au moins un an jusqu'au jour du décès seront à la charge du propriétaire qui recevra une part de l'héritage. Le coût d'enregistrement du testament du notaire est faible.

Quelle est la différence entre ces formes de transfert de propriété?

1. Le cadeau est caractéristiquedu manque de demandes reconventionnelles . Le propriétaire de l'appartement effectue la transaction gratuitement. En même temps, un testament se distingue par la possibilité de créer des conditions uniquement lors de l'exécution desquelles la saisie en héritage est possible.
2. Délais courts pour la mise en œuvre du don . Le donataire devient propriétaire des mètres carrés immédiatement après l'enregistrement du transfert des droits. Et lors de l'entrée dans le patrimoine, un citoyen peut attendre un certificat d'un notaire jusqu'à six mois.
3. Le don est caractérisé par une procédure complexe d’annulation et de suppression , qui ne peut être mise en œuvre que dans les cas exceptionnels prévus par la loi. À l'entrée dans l'héritage, le testamentpeut être contestée par d’autres héritiers effectifs dans les six mois suivant le décès du propriétaire; elle permet également d’apporter des modifications, des ajustements et d’annuler complètement le testament du propriétaire de l’appartement un nombre illimité de fois.
4. Lors de la rédaction d'un document , la présence des deux parties est obligatoire. Lors de la rédaction d'un testament, vous n'avez besoin que de la présence d'un notaire et du propriétaire de la propriété.
5. L'entrée en vigueur de la donation caractérise la privation absolue de l'ancien propriétaire des droits d'utiliser et de vivre dans le logement transféré. Et après la notarisation du testament par le notaire, seul le propriétaire continue à rester propriétaire de l'espace de vie jusqu'à la mort.
6. Pour les dons, il n’est pas nécessaire que le notaire certifie lorsqu’il soumet lui-même des papiers pour enregistrement public, c’est-à-dire Rosreestr. Pour l'approbation de la volonté d'utiliser les services d'un bureau de notaire sera nécessaire dans tous les cas.