Le transfert de propriété en propriété se fait généralement par des conventions de vente, de location ou de donation. Si nous avons une idée sur l'achat et la vente, les contrats de location et de cadeaux laissent des questions: que choisir, quelle option est la plus rentable?
Qu'est-ce que le loyer
Le loyer représenteun bénéfice tiré du bien transféré à l’autre partie . Le Code civil divulgue ce concept comme suit: «En vertu d’un contrat, une partie (bénéficiaire du loyer) transfère un bien à une autre partie (payeur du loyer) et le payeur s’engage, en échange du bien reçu, à payer périodiquement le loyer au destinataire dans contenu sous une forme différente ".
Une forme notarialeetun enregistrement publicest requis pour ce document . Après l’enregistrement, le propriétaire peut le vendre après avoir reçu l’approbation du destinataire. L'acheteur paiera déjà les loyers, mais l'ancien payeur sera responsable du non-respect des obligations par le nouveau propriétaire.
Le payeur du loyer doit, en vertu de la loi, faire exécuter le contrat: par une sanction ou un nantissement, retenir les biens du débiteur ou par une caution, avec une garantie d’un établissement de crédit, avec un dépôt. S'il ne remplit pas ces conditions, le propriétaire peut mettre fin à la relation contractuelle et demander une indemnisation.
Les biens peuvent être transférés moyennant des frais (dont le montant est inférieur à leur valeur actuelle) ou à titre gratuit:
- Avecun virement payé , le payeur paie à la foisune certaine somme d'argent, généralement20 à 40%du coût du logement, conformément aux règles de vente et d'achat (articles 454 à 491. 549 à 558 du Code civil de la Fédération de Russie), et verse ensuite des prestations en espèces. Cela oblige le «vendeur» à payer 13% à l'État, et «l'acheteur» a droit à une déduction fiscale.
- Avecaliénation librede biens, il n’ya pas de paiement forfaitaire, les montants ordinaires sont versés. Les règles de donation sont appliquées (articles 572 à 581 du Code civil de la Fédération de Russie), dans des paragraphes qui ne sont pas en contradiction avec les bases du contrat de rente.
Le loyer a lieu:
Constante
Considérez ses caractéristiques:
- Les parties sont des citoyens, des entreprises à but non lucratif.
- Le délai de paiement ne prend pas fin avec le décès du destinataire, les héritiers prétendant être payés.
- Le paiement est effectué en espèces, en objets et en services, selon les termes de la transaction. Le montant des paiements périodiques, exprimé en argent, augmente avec l’augmentation du minimum de subsistance.
- Le rachat est possible à la demande de chaque participant.
- Pour les risques de perte ou de dommage accidentels liés à l'objet de la convention, dans le cas d'un transfert gratuit, le payeur du loyer est responsable et, le cas échéant, du destinataire.
Durée de vie
- Les partis sont des citoyens. Le bénéficiaire peut être plusieurs personnes si les parts de la propriété sont égales. Quand on meurt, la part va à son survivant.
- Paiements à vie.
- Paiement en espèces.
- Seul le bénéficiaire d'une prestation en espèces peut demander le remboursement.
- En cas de perte d'un bien, le payeur n'est pas exempté de l'accord.
toute la viedépendant du contenu . Ici, les revenus sont présentés sous forme de services: achat de nourriture, vêtements, traitement, organisation des soins. Les services peuvent être remplacés par des montants en espèces. Ce contrat a beaucoup en commun avec la rente viagère - en termes de parties, la durée de la résiliation du contrat et le rachat.
Donation
Le donateur fait don de sa propriété, de ses droits ou exempte le donataire de l’exercice de ses fonctions. Il est possible de conclure un accord oralement et par écrit. En écriture, c'est si:
- Il est prévu de faire un cadeau à l'avenir.
- Un donateur est une organisation et un cadeau représente plus de 3 000 roubles.
- La propriété est en cours de transfert. Un tel accord est enregistré dans les agences de l'Etat.
Qu'est-ce qui est commun entre le loyer et le don
- Disponibilité de l'enregistrement public si le transfert de biens immobiliers.
- Obligation de payer une taxe de 13% - par le payeur (lors de l'obtention d'un appartement gratuitement) et le donataire (pas un parent proche).
- Un traité peut être contesté devant le système de justice.
Traits distinctifs
| Location d'un appartement | Don de don | |
| Parties | Citoyens, société sans but lucratif (art. 589 du code civil) | Citoyens, personne morale |
| La nature de la transaction | Contre paiement | gratuit |
| Paiement des taxes par le bénéficiaire et le donateur | oui | Aucun |
| Droit de disposer d'un appartement | Le consentement écrit du bénéficiaire est requis | Oui |
Information pourpropriétaires:
| loyer | Donation |
| · Le propriétaire reçoit un revenu permanent sous forme de loyers, ainsi que de la valeur des propriétés, dans le cas d'un transfert payé. · Acquiert le droit de nantir des biens immobiliers. · Paye la taxe sur le coût d'un appartement transféré moyennant des frais et le montant des loyers. |
· Ne reçoit rien de la transaction. · Ne payez pas d'impôt. · La condition pour le transfert du don après la fin de la vie du donneur entraîne la nullité de la convention. |
Informations destinées aux futurs propriétaires - "acheteurs":
| Loyer | Don |
| · Si le bénéficiaire de la rente prouve que vous ne vous êtes pas acquitté de vos tâches, il a le droit de résilier le contrat et de vous demander de payer des dommages et intérêts. Indiquez en détail dans l'accord quelle est exactement la responsabilité des soins: l'heure des visites, le nombre de nettoyages, de lavages. Conservez tous les chèques et les reçus. · Pour devenir un propriétaire à part entière, sans fardeau, vous devez attendre indéfiniment. · Le risque de perte accidentelle de propriété ne vous dispense pas de l'exécution du contrat. · Vous avez le droit de déduire 13%, avec transaction de représailles. · Payer des taxes pour recevoir gratuitement. |
· Si vous êtes un proche parent, vous serez exonéré de l'impôt, sinon 13%. · Devenez propriétaire immédiatement après l'enregistrement de l'état. · Votre conjoint ne sera pas admissible à cet hébergement si la propriété est divisée. |
Conclusion
locationvous permet d'améliorer la qualité de vie de la population âgée, avec une législation en sa faveur. Le payeur a un large éventail de tâches, il y a une possibilité de perdre le bien sans compensation pour les dépenses engagées.
La conclusion de cadeaux est plus pratique et simple, une forme notariale n'est pas nécessaire. Le donateur ne reçoit rien pendant la transaction. En outre, il est responsable du préjudice causé par les défauts du cadeau. Dans la mise en œuvre des deux transactions ont leurs propres caractéristiques de la fiscalité.
