Le terme juridique «propriété», basé sur la théorie, désigne l'ensemble des relations entre les sujets de propriété, d'utilisation et de cession de propriété. L'objet de cette relation peut être n'importe quel bien, tel qu'un appartement ou une voiture. Le droit de propriété peut être attribué à la fois conjointement et au capital, qui diffèrent entre eux quant aux sujets de la relation et aux conséquences juridiques.
Caractéristiques de la copropriété
Ce type de propriété implique la propriété d'un bien commun entre les époux sans le diviser en actions spécifiques. Tous les 100% peuvent appartenir à la fois à l'épouse et au mari.
Cependant, une condition importante est quela relation doit nécessairement être légalisée par un mariage officiellement enregistré . Très souvent, les couples mariés civilement commencent à revendiquer le droit de réclamer la propriété. Mais il n'y a pas de propriété commune entre eux, ainsi que les relations juridiques en général.
La propriété partagée peut être présente entre les époux s’ils le déclarent eux-mêmes en concluant un accord - contrat de mariage. Les actions peuvent également être différentes: 50/50, 75/25.
Les époux ont non seulement le droit de posséder, d’utiliser et de se défaire de leurs droits, mais ils ont également des responsabilités, à savoir payer des taxes sur le maintien des biens ou le coût des dépenses d’utilité pour un appartement. Les dépenses sont payées en montants égaux conjointement.
Caractéristiques de la propriété partagée
La copropriété parle d'elle-mêmesur l'attribution d'une partie spécifique de la propriété commune, une part pour chaque participant individuel dans les relations juridiques.
Les sujets de ce type de propriété peuvent être:
- Conjoints . Si, par exemple, un contrat de mariage a été conclu entre eux, prévoyant une part du lot attribué à la division.
- D’autres personnes , par exemple les membres de la famille qui héritent de biens ou les personnes qui ne sont même pas liées par le sang.
Les biens communs des époux peuvent être transférés à l’action lors de la signature du contrat. Mais il y a des cas où un mari et sa femme ne peuvent pas se mettre d'accord et demander de l'aide au tribunal. Le tribunal, tenant compte de tous les documents soumis et tenant compte de l'importance des contributions financières personnelles du mari ou de la femme, prend une décision équitable dans un sens ou dans l'autre.
Les participants restants en propriété partagée ont leur part du bien. Chacun peut avoir des parts complètement différentes. Ceci détermine le document pertinent sur la base duquel la propriété a été divisée. Ainsi, par exemple, le parent décédé peut laisser un testament dans lequel il verse toutes les parts de succession d'un appartement à chaque membre de la famille.
Il convient de noter qu'en cas de propriété partagée, il est autorisé à vendre sa partie de la propriété à quelqu'un. Mais il est important d'informer le reste des «actionnaires» à ce sujet, car ils peuvent tout d'abord acquérir votre action. S'ils refusent, le sujet a le droit de vendre à des personnes non autorisées et personne ne peut l'empêcher de le faire.
En ce qui concernel’impôt sur l’entretien de la propriété, tous les frais sont à la charge de la part de chaque participant.
Parties communes et diverses entre les biens communs et partagés d'un bien
Ces deux droits de propriété ne sont unis que par le fait que plusieurs personnes peuvent posséder simultanément le même bien.
Différences
Par sujets de relations de droits de propriété:
- Dans un acte conjoint, les époux qui sont liés par un lien de mariage légal.
- En cas de partage, personnes qui ont à la fois des liens familiaux entre eux et des étrangers entre eux.
Sur l'objet:
- La copropriété est indivisible et n'est pas soumise au droit de suite. La seule exception est la présence d'un contrat de mariage.
- Une action implique une séparation des actions des biens égaux ou inégaux par rapport aux participants, sujets de relations juridiques.
Paiement des taxes:
- En cas de joint, les deux conjoints encourent des frais communs.
- En cas de partage - toutes les dépenses sont divisées, mais les montants dépendent de la taille de la quote-part de la propriété.
Droit de disposition:
- En cas de copropriété, les biens communs entre époux ne peuvent être vendus à des tiers.
- Lorsqu'une vente d'actions de son action est autorisée, sans même coordination avec les autres participants. La loi ne garantit même pas le droit de l'actionnaire de notifier son intention à autrui.
Il est seulement important de les informer officiellement de la vente d'une action en envoyant une lettre recommandée avec notification et dans les 30 jourspeut acheter cette part. Si cela ne se produit pas, vous pouvez vendre la pièce à d'autres personnes.
Les gens associent souvent la propriété à quelque chose de personnel et il est très difficile de la partager avec quelqu'un d’autre, en particulier sur le même territoire mais n’ayant que des relations juridiques.
