Le choix difficile de l’achat d’un appartement sur le marché primaire ou secondaire donne à presque chaque acheteur une possibilité de trouver une option appropriée qui le satisfait en termes de prix, de critères géographiques ou d’autres critères.
Afin de distinguer ces deux concepts, il est nécessaire de déterminer que le logement secondaire est le logement sur lequel le droit de propriété a été reçu, délivré par les documents pertinents par un organisme habilité. Dans ce cas, le développeur est obligé non seulement de construire une maison d'habitation, mais également de la mettre en service. Il se trouve que l'entreprise de construction n'a pas le temps de réaliser tous les appartements de la future maison, elle doit donc délivrer un certificat de propriété d'elle-même. Ce sera éventuellement un logement secondaire.
Afin de comparer ces groupes, il convient de les comparer selon plusieurs critères.
Nouveau bâtiment - logement principal
Prix
Bien que le coût du logement puisse varier considérablement selon les régions, on observe une tendance générale:le coût du logement sur le marché primaire, notamment au stade de la construction, est nettement inférieur au logement secondaire . Cela est dû au fait que les entreprises de construction attirent des investissements pour garantir la couverture de tous les coûts associés à la construction d'une maison. Le deuxième facteur important est le temps. La situation sur le marché russe suppose une augmentation constante du coût du logement. Par conséquent, lors de la construction d’un immeuble à appartements, de la phase du «puits» à la mise en service, le prix peutaugmenter nettement.
Maisons préparées - logements secondaires
Coûts
Il convient de noter que la plupart des développeurs remettent leurs objetsuniquement avec une finition rugueuse . Par conséquent, lors de l'achat d'une maison sur le marché primaire, il est nécessaire de calculer les coûts de réparation éventuels, de déterminer l'investissement minimal et maximal pour les réparations futures. Cela est particulièrement vrai lorsque vous achetez une maison avec une hypothèque ou un crédit.
Projet d'arrivée
Temps
Il est possible d'appeler «instantané» le règlement lors de l'achat d'un logement sur le marché secondaire. L'achat d'un logement principal implique égalementdes coûts de temps considérables , indépendants du nouveau venu. Par conséquent, il vaut la peine d’être préparé au fait que, selon son stade de développement, l’acheteur ne pourra emménager qu’avant dans un délai de 3 à 18 mois.
Produits d’appui gouvernemental et bancaires
Récemment, afin de stimuler les nouvelles constructions, de nouveaux programmes publics destinés aux acheteurs de logements ont été mis en place sur le marché primaire. Il ne s'agit pas seulement de subventionner les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires contractés par les emprunteurs eux-mêmes, mais également de réduire les taux d'intérêt grâce au travail ciblé de l'État, des organisations financières et des promoteurs. Il convient de noter qu’il existe également divers programmes gouvernementaux, par exemple pour aider les jeunes familles à acheter leur propre logement, à divers spécialistes du secteur public, dans le but de favoriser l’acquisition de logements sur le marché primaire.
Risques
Puisqu'il est impossible de s'inscrire soi-même et de prescrire les membres de la famille au stade de la construction, l'acheteur doit pleinement compter sur la bonne foi et la fiabilité de l'organisme de construction, qui doit effectuer tout le travail nécessaire à la mise en service de la maison à temps. Jusqu'à récemment, il y avait beaucoup de cas de fraude par les actionnaires, mais récemment, l'État tente de contrôler strictement les organisations de construction afin d'éviter ces situations.
Sur le marché secondaire, la présence d'enfants mineurs, ainsi que de personnes purgeant une peine dans un établissement pénitentiaire, peut également présenter des risques. En outre, l'acheteur doit soigneusement vérifier la possibilité de trouver un appartement en garantie avec des établissements de crédit.
L’achat d’un appartement sur le marché primaire implique l’absence d’énergie défavorable de la part des anciens locataires et exclut pratiquement la possibilité de s’installer dans le quartier avec des éléments dégradants de la société. Dans ce cas, l'acheteur a la possibilité d'utiliser de nouvelles communications techniques et tous les avantages d'une nouvelle maison. Par conséquent, après avoir pesé tous les avantages et inconvénients du logement primaire et secondaire, l’acheteur doit faire le bon choix pour lui-même.
