Conformément aux lois du Code du logement de la Fédération de Russie, chaque groupe de propriétaires d’un immeuble à appartements a le plein droit de choisir lui-même la direction.
En Russie, il existe deux types de gestion: il s'agit de "TSZH" et de la conclusion du contrat avec la société de gestion. Dans chaque direction, il y a deux faces de la pièce.
Il est difficile de décider à qui faire confiance, car tout dépend du point de savoir si les propriétaires sont prêts à participer à la vie de la maison et de la qualité du travail accompli par le Code pénal.
Association de propriétaires et ses caractéristiques
Un partenariat de propriétaires est créé par un vote des propriétaires de locaux résidentiels et non résidentiels (par exemple, des magasins au rez-de-chaussée). Le pourcentage requis de votes doit être d'au moins 50%. Ce partenariat est un but non lucratif. Ensuite, les initiateurs de la réunion sont obligés de rédiger et de soumettre une demande d'enregistrement d'un partenariat à l'inspection du logement de leur ville.
La composition du HOA devrait être la suivante:
- Le président .
- Le conseil- est tenu d'aider à résoudre les problèmes des locataires qui n'ont pas d'influence particulière sur le MKD.
- Commission de contrôle- le nombre de personnes dans la pratique n’excède pas 3. La commission est créée pour contrôler le travail du conseil de la maison et, directement, du président.
Toutes les tâches de nature importante doivent toujours être résolues par un vote de tous les propriétaires de la maison, avec le pourcentage de voix "POUR"d'au moins 50 . Cela concerne la question du termeréélection du président, du conseil d’administration et de la commission du partenariat, les résidents fixent eux-mêmes un mandat et il n’a aucune restriction.
Le partenariat a le droit de conclure des contrats directs pour la fourniture de services tels que des réparations avec des contractants. Dans ce cas, le partenariat est la responsabilité du propriétaire de la propriété et le contractant est déjà la communauté.
La conclusion d'une opération devrait être évoquée lors d'une assemblée générale.
Société de gestion et ses caractéristiques
La société de gestion est choisie par les propriétaires des lieux, ainsi que par le HOA, par le biais d'une assemblée générale à laquelle assiste le représentant de la MC, puis par vote.
En règle générale, le code pénal est une personne morale. Il exerce donc son activité en payant de manière professionnelle. Le Code pénal est un intermédiaire entre le propriétaire et les organisations fournissant des ressources, ce qui l’oblige à résoudre tous les problèmes de logement qui se posent.
Commun entre l'association de propriétaires et le code pénal
Étant donné que le partenariat et la société de gestion gèrent la maison, ils perçoivent tous deux des revenus. Cela signifie une partie du revenu reçu des locataires.
Tant la HOA que les organisations de gestion n'ont pas le droit de disposer des biens du propriétaire des lieux.
Les similitudes entre la société de personnes et le code pénal consistent enune comptabilité . Les contrats conclus, qu’ils soient conclus avec des entreprises fournissant des ressources pour des services, ne fonctionnent pas dans l’intérêt personnel. Ce qui signifie que la TVA n'est pas facturée sur les cotisations des membres.
Il convient de noter que les lois de la Fédération de Russie n'indiquent pas les correspondances ni les différences exactes entre le code pénal et le HOA, ce qui donne souvent lieu à des litiges juridiques.
La comparaison En quoi le code pénal diffère-t-il de la HOA
Avantages du code pénal:
- Le siège de la société de gestion emploieemployés compétents . Ils ont généralement des serruriers, des électriciens, des secrétaires et des avocats qui suivent toutes les innovations de la loi. Tous les dilemmes des locataires sont résolus rapidement et de manière ordonnée.
- Calendrier de tous les travaux disponibles pour l'inspection de chaque propriétaire.
- Coût fixe pour leur travail.
- Vous pouvez résilier le contrat à tout moment en cas de mauvaise performance.
Contre du code pénal:
- La société de gestion sera toujours intéressée à augmenter le taux de rémunération pour l’entretien du bâtiment afin d’obtenir des bénéfices personnels. Il est peu probable qu'un seul code pénal soit intéressé par le contraire ...
- Il est presque impossible de transférer de l’argent au propriétaire. Souvent, le code pénal lui-même décide du fonctionnement du MKD sans coordination avec les résidents.
- Coût élevé par activité.
Avantages du HOA:
- Dans la mesure où les locataires gèrent et surveillent leur propre logement, ils n’ont aucun intérêt à relever le taux du loyer.
- Le partenariat lui-même est engagédans l'activité économique d'un territoire de résidence commune . Ainsi, tout l’argent de la location de la surface au sol du sous-sol, les annonces reçues directement par la maison et pouvant être dépensées pour des réparations dans les couloirs.
- Le partenariat a le droit de disposer des sous-sols et des planchers techniques à des fins personnelles. Pour quoi exactement est soulevé par le vote.
Inconvénients de la HOA:
- Liberté économique avec unD'autre part, si la maison décide de créer un nouveau parking ou une nouvelle aire de jeux, cela coûte toujours très cher et, dans la pratique, les propriétaires perçoivent eux-mêmes l'essentiel de la somme dans le HOA. En outre, dans la commune des locataires, contrairement au Code pénal, toutes les questions financières sont résolues très longtemps et ne sont pas sans procédure additionnelle.
- Choix du président, du conseil et de la commission . Il est extrêmement difficile de choisir une personne responsable, honnête et compétente parmi des étrangers dans une période de vote aussi courte. Malheureusement, selon les critiques, il est extrêmement fréquent que des employés de l’association ne s'intéressent pas à la vie de la maison, mais s’étonnent du revenu personnel supplémentaire.
- Si l’un des propriétaires contracte une dette, celle-ci est alors répartie entre tous les appartements. Il s'avère que tous payent pour un.
Quoi et pour qui le contrôle est meilleur
Il n’existe aucune réponse exacte à la question de savoir ce qui est préférable. Etant donné que s'il y a des personnes actives dans la maison prêtes à trouver le temps de se plonger dans les problèmes des locataires, d'organiser des réunions, de suivre les modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie et de traiter le budget financier avec conscience, il vaut mieux organiser une HOA. En outre, si la maison a beaucoup de locaux à louer et si la maison est située dans un lieu public rentable, le partenariat se déroulera dans de bonnes conditions financières.
Si la majorité des propriétaires sont passifs et n'ont pas le désir /le temps de participer à la vie de la maison, le style de la société de gestion, qui dicte toujours ses propres règles, dans lequel les locataires respectent le minimumparticipation. Le Code criminel essaie de ne pas déranger les propriétaires et prend souvent ses propres décisions.
Les experts dans ce domaine estiment que la meilleure solution pour les partenariats consiste à conclure un accord avec la société de gestion pour l'entretien des logements.
De l'avis de l'État, la différence est que le partenariat est un organisme à but non lucratif et le MC est un organisme commercial, ce qui signifie tout d'abord qu'il vise un profit.
En 2018, en Russie, 80% des propriétaires passaient des contrats avec des sociétés de gestion.
